在我国早在2016年就贯彻落实了增值税改所得税，为了改动带磁的现行政策，取决于防止反复缴税。改动后，许多现行政策、政策法规也拥有相对应的转变，工程项目承包单位的质量保证金风险性也拥有转变，从总体上，营改增后工程质保金的要求是什么样的?中桥我梳理了相应的內容，期待对您有协助。

一、营改增后工程质保金的要求

质量保证金：房地产营改增以前大家通常依照工程决算款一次性给招标方把工程进度款单据一次性开过去，随后在招标方的账目表明是欠大家这一借款质量保证金5%、10%上下，房地产营改增以后，我们要和招标方承诺，付是多少款大家就开是多少票，而不可以先开税票再支付，那样也缓解大家的资产工作压力。

二、营改增后的修建方扣留总承包单位质保金的税务风险性及合同书操纵

(一)税款风险评估

基本建设方扣留总承包单位质保金的税务风险性关键表现在：基本建设方是总承包单位开展工程决算时，扣留的质保金一部分，总承包单位给基本建设方出具增值发票而提早计提所得税，占有了公司的周转资金。

(二)税款风险管理的合同签订方法

1、小区业主扣留质保金的财务核算和发票开具剖析

在工程建筑总承包协议中务必有直接的一项质保金条文，该条款务必确立：工程建筑工程总承包单位应在新项目竣工验收达标后的缺陷责任期内，认真履行合同约定的义务，缺陷责任期满时，立即向施工单位(小区业主)申请办理退还工程质保金。施工单位(小区业主)应立即向修建建筑企业退回工程质保金(若缺陷责任期内发生缺点，则扣减对应的缺点维护费用)。小区业主扣留质保金时，建筑企业的应怎样开展发票开具?剖析如下所示：

依据税务〔2016〕36号配件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第(一)项的要求，工程施工企业增值税缴税责任時间实际要求如下所示：经营者给予应税服务并收讫市场销售账款或获得索要市场销售账款凭证的当日;先开票的，为开具发票的当日。而《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》(国税总局公示2016年第69号)第四条要求：“经营者给予建筑服务，被工程项目发包单位从应付款的工程进度款中扣留的质押贷款金、担保金，未开票的，以经营者具体接到质押贷款金、担保金的当日为缴税责任产生時间。”

根据以上税收优惠要求，小区业主扣留质保金时，建筑企业发票开具可以反映下列二种状况：

第一种发票开具情况：基本建设方是总承包单位开展工程决算一会儿扣留的质保金一部分，总承包单位可以向发包单位出具工程建筑服务行业的所得税专票(当小区业主可以抵扣增值税进行的情形下)或所得税普票(当小区业主不可以抵扣增值税进项税的情形下)。

第二种发票开具状况：基本建设方是总承包单位开展工程决算一会儿扣留的质保金一部分，总承包单位可以直到发包单位给工程建筑总承包单位付款质押贷款金、担保金时，再给发包单位出具工程建筑服务行业的所得税专票(当小区业主可以抵扣增值税进行的情形下)或所得税普票(当小区业主不可以抵扣增值税进项税的情形下)。

2、小区业主扣留建筑企业质保金的合同签订方法

从以上剖析可发觉，建筑企业对于发包单位从付款建筑企业工程进度款中扣留的质保金问题，为了更好地节省现金流，提升资产应用经济效益，在签署总承包协议时，务必在工程建筑承包协议中有质保金开票条文。该条款务必确立标明：发包单位扣留的质保金一部分，建筑企业不开票;当保修期之后，建筑企业接到发包单位付款的质保金时，挑选一般记税办法计征所得税的建筑企业出具11%征收率的工程建筑服务行业的所得税专票(当小区业主可以抵扣增值税进行的情形下)或所得税普票(当小区业主不可以抵扣增值税进项税的情形下);挑选简易征收计征所得税的建筑企业出具3%征收率的工程建筑服务行业的所得税专票(当小区业主可以抵扣增值税进行的情形下)或所得税普票(当小区业主不可以抵扣增值税进项税的情形下)。

根据中桥我讲解了营改增后工程质保金的要求，相信你对这方面內容拥有新的了解。营改增后工程质保金的转变罪突显的是，发包单位在给承包单位付款工程项目工程款时，可以预埋质量保证金，而不是必须一次性付款后以借款的方式存有。假如你也有相关的问题热烈欢迎资询中桥网上客服。