在对房地产行业开展税款查验时，务必把握一个真正合理合法的工程项目总成本，它才算是税款查验最重要的阶段。房产开发公司根据关系子建筑企业选用多计工程量清单、高套定额价格、不按照规定的计取标准计取花费等方式人为因素提升工程预算，做到提升建安费、少交税或是不交税的目地。下边中桥我来给你解释，期待对你有一定的协助。

针对项目成本比较大，计算专业能力极强的建安费核查，税务局监管时可以聘用技术专业的造价师从下面几层面根据审批工程决算，核查房子的建安费。

一、审批工程量清单。

由于工程量清单是决策工程预算的首要要素，对比竣工图纸核准工程施工工程量清单是工程项目工程结算的重要。核查工程量清单一是要关键审批项目投资占比比较大的分部工程，如地基工程、混凝土工程、钢架结构等。二是要关键审批非常容易搞混或出缺陷的新项目。如土石方工程分部分项工程中的基本土方回填，清单计价中要求按基本节点详图的页面总面积乘于相匹配长短测算，不考虑到坡度、工作台面。三是要关键审批非常容易反复列项的新项目。四是关键审批非常容易反复测算的新项目。针对无工程图纸的新项目要深层次当场核查，必需时可选用当场测量评测的方式。工程量清单的提升将立即造成产品和机器设备使用量的扩大，避免房产开发公司串通建筑企业根据夸大其词工程量清单的方法立即扩张工程预算。

二、核查隐敝工程验收纪录。

做好隐敝工程竣工验收纪录是开展工程决算的前提条件。现阶段，许多房产开发企业为做到逃缴税金的目地，装修隐蔽工程沒有工程验收纪录，到工程结算时，建筑企业才找相关工作人员后补纪录，随后归入清算。有的乃至沒有产生也归入清算，这类过后补领的隐敝工程竣工验收纪录，不但存有比较严重品质安全隐患，并且使工程预算提升。

三、核查工程预算定额的套入。

关键核查工程项目所套入预算定额是不是与工程项目应实行的取费规范相符合，工程决算列出各分部工程预算定额与设计方案文档是不是相符合，工程项目名字、规格型号、计算单位是不是一致。恰当掌握预算定额套入，防止高套、错套和提升建筑项目预算定额直接费等问题。

四、审批原材料使用量及价格比。

原材料使用量审批，关键是审批不锈钢板材、混凝土等关键原材料的耗费总数是不是精确，归入直接费的原材料是不是合乎价格行情;原材料代换和变动有没有签证办理，原材料原价是不是合乎价格比的要求，总数、具体价钱、价差测算是不是精确;审批具体施工过程中应用材质的种类、规格型号和数目与申报清算的一致性。

五、核查各类成本的记取。

建筑工程计取规范，应按合同书规定或建设项目期内与计费预算定额配套设施应用的建安工程费用预算定额及相关要求。关键核查各类利率、物价指数或转换指数是不是恰当，价格比调节测算是不是符合规定，有没有随便调节人工费用价格等问题;核查因工程图纸转变比较大及其发包单位缘故危害承包单位按合同书方案工程施工，所造成的超过合同书工程款一部分的对策花费记取是不是有效，是不是合乎合同约定;审批总承包服务费和零星工作项目花费的记取是不是与合同约定和标准要求一致;审批官费、税款记取是不是有效，是不是满足现有有关要求，测算是不是精确。

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