1.清单编制主体

　　招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制。

　　2.清单编制条件及责任

　　招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

　　3.清单编制的作用

　　招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、工程索赔等的依据之一。

　　4.清单的组成

　　招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。

　　5.清单编制依据

　　编制建筑工程工程量清单应依据：

　　1)《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013和现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。

　　2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。

　　3)建设工程设计文件。

　　4)与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。

　　5)拟定的招标文件。

　　6)施工现场情况、工程特点及常规施工方案。

　　7)其他相关资料。

　　6.编制要求

　　1)其他项目、规费和税金项目清单应按照现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的相关规定编制。

　　2)编制工程量清单出现《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。

　　补充项目的编码由《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013的代码01与B和三位阿拉伯数字组成，并应从01B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。

　　补充的工程量清单需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。不能计量的措施项目，需附有补充项目的名称、工作内容及包含范围。

　　工程量清单的编制内容

　　1.分部分项工程清单

　　(1)工程量清单编码

　　1)工程量清单应根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

　　2)工程量清单的项目编码，应采用前十二位阿拉伯数字表示，一至九位应按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

　　分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，各级编码设置如下：

　　①第一级分两位(ー、二位)，表示工程分类顺序码：01-房屋建筑与装饰工程;02-仿古建筑工程;03-通用安装工程;04-市政工程;05-园林绿化工程;06-矿山工程;07-构筑物工程;08-城市轨道交通工程;09-爆破工程。以后进入国标的专业工程代码依此类推。

　　②第二级分两位(三、四位)，表示专业工程顺序码。

　　③第三级分两位(五、六位)，表示分部工程顺序码。

　　④第四级分三位(七、八、九位)，表示分项工程项目顺序码。

　　⑤第五级分三位(十、十ー、十ニ位)，表示工程量清单项目顺序码。建筑工程项目编码结构。

　　当同一标段(或合同段)的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单时应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重码的规定。例如，一个标段(或合同段)的工程量清单中含有3个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体项目，在工程量清单中又需反映3个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则第一个单位工程的实心砖墙砌体的项目编码应为010401003001，第二个单位工程的实心砖墙砌体的项目编码应为010401003002，第三个单位工程的实心砖墙砌体的项目编码应为010401003003，并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。

　　(2)工程量清单项目名称与项目特征

　　1)工程量清单的项目名称应按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013的项目名称结合拟建工程的实际确定。

　　2)分部分项工程量清单项目特征应按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。

　　工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目特征用文字往往又难以准确和全面地描述清楚。因此，为达到规范、简洁、准确、全面描述项目特征的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：

　　①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。

　　②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。

　　(3)工程量计算规则与计量单位置分田能知目单工定位出

　　1)工程量清单中所列工程量应按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013规定的工程量计算规则计算。

　　2)分部分项工程量清单的计量单位应按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013规定的计量单位确定。

　　(4)其他相关要求

　　1)现浇混凝土工程项目“工作内容”中包括模板工程的内容，同时又在 “措施项目”中单列了现浇混凝土模板工程项目。对此，由招标人根据工程实际情况选用，若招标人在措施项目清单中未编列现浇混凝土模板项目清单，即表示现浇混凝土模板项目不单列，现浇混凝土工程项目的综合单价中应包括模板工程费用。

　　2)对预制混凝土构件按现场制作编制项目，“工作内容”中包括模板工程，不再另列。若采用成品预制混凝土构件时，构件成品价(包括模板、钢筋、混凝土等所有费用)应计人综合单价中。

　　3)金属结构构件按成品编制项目，构件成品价应计入综合单价中，若采用现场制作包括制作的所有费用。

　　4)门窗(橱窗除外)按成品编制项目，门窗成品价应计人综合单价中。若采用现场制作，包括制作的所有费用。

　　2.措施项目清单

　　1)措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制，应根据拟建工程的实际情况列项。

　　2)措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目。编制工程量清单时，应按照“分部分项工程”的规定执行。

　　3)措施项目中仅列出项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按本书2.14节“措施项目”规定的项目编码、项目名称确定。

　　3.其他项目清单

　　其他项目清单应按照暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费列项。

　　(1)暂列金额

　　暂列金额是招标人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。不管采用何种合同形式，其理想的标准是，一份合同的价格就是其最终的竣工结算价格，或者至少两者应尽可能接近。我国规定对政府投资工程实行概算管理，经项目审批部门批复的设计概算是工程投资控制的刚性指标，即使商业性开发项目也有成本的预先控制问题，否则，无法相对准确地预测投资的收益和科学合理地进行投资控制。但工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展而出现变化，工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素。消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因应这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。

　　有一种错误的观念认为，暂列金额列入合同价格就属于承包人(中标人)所有了。事实上，即便是总价包干合同，也不是列入合同价格的任何金额都属于中标人的，是否属于中标人应得金额取决于具体的合同约定，暂列金额从定义开始就明确，只有按照合同约定程序实际发生后，才能成为中标人的应得金额，纳入合同结算价款中。扣除实际发生金额后的暂列金额余额仍属于招标人所有。设立暂列金额并不能保证合同结算价格不会再出现超过已签约合同价的情况，是否超出已签约合同价完全取决于对暂列金额预测的准确性以及工程建设过程是否出现了其他事先未预测到的事件。

　　(2)暂估价

　　暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。其中包括材料暂估价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。

　　为方便合同管理和计价，需要纳入工程量清单项目综合单价中的暂估价最好只是材料费，以方便投标人组价。对专业工程暂估价一般应是综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费、利润等。

　　(3)计日工

　　计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。国际上常见的标准合同条款中，大多数都设立了计日工( Daywork)计价机制。计目工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。

　　(4)总承包服务费

　　总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、工程设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对甲供材料、工程设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。招标人应预计该项费用，并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

　　4.规费项目清单

　　1)规费项目清单应按照下列内容列项：

　　①社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费。

　　②住房公积金。

　　③工程排污费。

　　2)出现第1)条未列的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。

　　(注：根据《财政部、国家发展和改革委员会、环境保护部、国家海洋局关于停征排污费等行政事业性收费有关事项的通知》(财税〔2018)4号)，原列入规费的工程排污费已经于2018年1月停止征收。)

　　5.税金项目清单

　　1)税金项目清单应包括下列内容：

　　①营业税。

　　②城市维护建设税。

　　③教育费附加。

　　④地方教育附加。

　　2)出现第1)条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。

　　(注：2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定(草案)》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。