实例：
1999年，某建筑工程公司以工程外包的方法修建了某丝毯厂的员工住宿楼。该工程项目于2000年12月竣工，经财务审计该工程项目总成本为149万余元，丝毯厂已计付76万余元，尚欠73万余元。建筑工程公司在该工程竣工后六个月内行驶优先受偿权，却翘首以待。自此丝毯厂于2001年12月将该住宿楼房改办卖给员工，销量的购房款为54万余元。丝毯厂从房改办领回20万余元用以厂房维修。丝毯厂于2002年6月向人民检察院宣布破产，建筑工程公司遂向人民检察院申请办理行驶优先受偿权73万余元。

对已处理房屋优先受偿权的异议
三种建议：
一、建筑工程承包人的优先选择受偿要以担保物未被处理为前提条件，假如该担保物已被处理，则不可以就该担保物行驶优先受偿权，建筑工程公司只有向法院审报一般债务。
二、建筑工程承包人的优先选择受偿工程项目工程款不可以该工程项目有没有被处理为前提条件。此案中建筑工程承包人应拥有优先受偿权，其范畴为项目承包人工程建设中理应付款的工作员酬劳、原材料款等具体开支的花费。
三、建筑工程公司应有权利优先级受偿，但优先选择受偿权的范畴以该工程项目房改办后实际工资为限。不然会危害破产企业的利益，危害公司员工工资的偿还。

“优先选择受偿”权是先取权利
大家觉得，《合同法》286条所要求的优先受偿权事实上是授予项目承包人的先取权利。说白了先取权利，是债务人根据法律法规的要求所享受的先予一般债务、乃至在于担保物权而从借款人的资产中获得偿还的特殊债务。先取权利的特点有三：1、法律规定的债务上的所有权。先取权利以法律法规的方式摆脱一般债务的公平原则，目地是努力实现特殊产业链的增长或特殊行业的买卖安全性。2、单独的民事权利，它不像担保物权那般从归属于主权利。3、不用以占据或备案开展公示公告的所有权。应当说《合同法》要求工程建设项目承包人的优先选择受偿权的支配权，是根据20世纪80时代至今全国各地建筑施工企业所遭遇的比较严重拖欠工程款状况而开设的，致力于给与工程建筑企业员工以独特维护，保持建筑行业的存活，推动其发展趋势，该支配权不因备案或占据为前提条件，因而从其特性、特性、法律原意层面看，应是先取权利。
值得一提的是，286条要求的“优先选择受偿”并并不是法律法规的意义上的优先受偿权。优先受偿权就是指依据法律法规，质权人、受托人、留置权人们在借款人届期不可以偿还债务时，从担保物中优先选择受偿还的支配权。它包括顺序权、担保物交货权和受偿权。顺序权和担保物交货权归属于偿还支配权，为物权法。而受偿权是债务。担保物权人往往可以受偿，是由于担保物权人与此同时也是债务人。因而，说白了担保物权人受偿，实际上并不是借款人向债务人交货担保物，反而是担保物权人向债务人交货担保物。但工程建设项目承包人仅是所建工程项目工程款的债务人，并不是该工程项目的担保物权人，亦即项目承包人与发包方中间是财产关联在于物权法关联，因此项目承包人并不拥有工程项目交货权，故项目承包人对工程款的优先选择受偿并不是“优先受偿权”，二者仅不过是汉字同样而己。

先取权利的必要条件
依据《合同法》286条要求，项目承包人的先取权利要创立务必具备下列要素：
1、项目承包人修建的须为工程建设。这也是项目承包人先取权利差别于生意人先取权利和储存人先取权利的显著标示。包含新创建工程项目和对房屋建筑的重要整修、室内装修工作中。
2、该工程建设早已竣工验收达标。由于只能在竣工验收达标的情形下，发包方才应当承诺付款项目工程款。假如工程竣工验收不过关，发包方不但有权利回绝付款项目工程款，并且有权利要求项目承包人担负合同违约责任。这时，项目承包人当然没有权利行驶先取权利。
3、发包方未按约付款项目工程款。假如基本建设工程承包合同承诺了工程项目工程款分期付款缴纳的限期，项目承包人不可在合同约定的最终执行限期来临以前行驶先取权利；仅有当全部的限期均已期满，且发包方未付款项目工程款或是付款项目工程款的方法、总数不符承诺时，项目承包人即可行驶先取权利。 在本页访问原文>>(总共3页) 1 2 3 引入法律条文本文中引入法律条文，自2021年1月1日《民法典》起效后，更改成：[1] 《民法典》第八百零七条
4、所建工程项目非为“不适合折扣率、竞拍的”工程项目。公共性路面、军事禁区、飞机场、公路桥梁、隧洞、院校等具备集体利益或国防安全权益的工程建设不适合行驶先取权利。
5、先取权利的范畴为项目承包人工程建设理应付款的员工工资、原材料款等具体成本费用。最高法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（通称《批复》）第三条强调：“工程建筑工程款包含项目承包人为工程建设理应付款的工作员酬劳、原材料款等具体开支的花费，不包括项目承包人因发包方毁约所产生的损害。”此条法律条文可看得出该先取权利保护区两层面的利益：一是劳动合同法所维护的劳动力权益；二是建筑市场的买卖安全性。

工程项目是不是处理并不是先取权利的前提条件
根据剖析，我们可以发觉项目承包人行驶先取权利并不因工程项目是不是被项目承包人处理为要素。
其一，项目承包人先取权利有别于留置权，不因缺失占据而解决。《担保法》所明文规定的留置权以债务人非因侵权责任而获得借款人资产占据为产生要素，并以占据的维持为续存要素。但《合同法》第286条要求了项目承包人先取权利的二种行驶方法：一是“与发包方协义将该工程项目折扣率”，二是“申请办理人民检察院将该工程项目依规竞拍”。表层来看，好像项目承包人以这2种方法行驶支配权时，一直占据着该工程项目，或是行驶先取权利时，务必占据该工程项目；殊不知在有关法律条文中，不论是协义作价，或是申请办理依规竞拍，均未发生“将所具有的工程项目”等有关字眼，显而易见，不管项目承包人是不是占据所建工程项目，并不防碍项目承包人行驶先取权利。
其二，先取权利的出现并不防碍发包方对工程项目行驶支配权。《批复》第二条要求：“顾客交货选购商住楼的所有或是绝大多数账款后，项目承包人就该商住楼拥有的工程项目工程款优先受偿权不可抗衡购房人。” 说白了“不可抗衡购房人”，意即当购房人就商住楼付款有效溢价增资后，项目承包人不可防碍购房人行驶占据、所有权。背叛商住楼是发包方的个人行为，即然法律条文规定项目承包人行驶先取权利不可防碍购房人的占据所有权，那麼就代表着发包方可以有效处罚工程建设而不会受到先取权利的限定，这类处罚的結果不解决项目承包人行驶先取权利导致防碍。
其三，先取权利的实质决策其不必以工程项目是不是被处理为前提条件。先取权利就其实质而言是一特殊债务，其产生之初须以特殊物（工程建设）为要素，而该债务一旦产生，则与该特殊物脱离关系，变成法律规定的原则偿还的债务，即不管该特殊物是不是为项目承包人、发包方亦或是第三人占据，均不干扰该债务的优先选择性。这一点与领回权显著不一样。倒闭领回权就是指倒闭人占据资产的买受人不依破产程序，领回原不属于破产财产的那一部分资产的支配权。领回权的完成要以特定物未被处理为前提条件，若被处罚，其请求权只有变为一般债务。而项目承包人先取权利根据债务，并不是物上的退还权，因而无须考虑到特定物是不是被处理的情况。
其四，容许发包方处理工程建设有益于项目承包人获得工程款。项目承包人承揽建筑工程的目地，便是想籍工程承包来派发员工工资、付款欠付工费及获得一定的盈利。而许多发包方往往贷款逾期不付款项目工程款，并不是是有心赖债，反而是其本身周转资金不方便，假如这时仍限定发包方对项目的处置权，不许其根据处理工程项目来提高资产运输量，事实上立即受损的是项目承包人的权益。因而，容许发包方根据对项目的处理提高自己的资产整体实力，那样能够使项目承包人有越多的时间获得工程款。
其五，将工程项目未被处理做为项目承包人先取权利的前提条件违反了法律原意。《批复》第一条明确提出：“建筑工程承包人的优先受偿权好于质押权和其他债务。”此条法律条文是对《合同法》第286条授予项目承包人先取权利其完成选秀权的确立和注重，应当说不错地展现了《合同法》286条根据维护项目承包人的债务从而维护职工的合法权利，维护保养建筑行业买卖安全性的法律原意。假如把工程项目未被处理做为先取权利行驶的前提条件，那麼一旦工程项目被处理，该特殊债务则只有做为一般债务审报，从破产财产中按占比受偿，这显著违反《合同法》 286条的法律原意，使施工人员的合理合法薪水无法确保，建筑行业销售市场运作无法维持。 在本页访问原文>>(总共3页) 1 2 3 引入法律条文本文中引入法律条文，自2021年1月1日《民法典》起效后，更改成：[1] 《民法典》第八百零七条
　　其六，此案项目承包人先取权利的范畴不可以发包方房改办收益为限。《批复》早已确立项目承包人先取权利的范畴为“理应付款的工作员酬劳、原材料款等具体开支的花费”，此范畴与发包方在处理工程项目中的具体所得的无关。依据私法自治权标准，发包方不可以以自身舍弃或一部分舍弃的债务来抵抗其解决项目承包人执行的责任。

结果
此案中，丝毯厂将总成本149万余元的员工住宿楼开展房改办，只从房改办领回了20万余元。丝毯厂做为发包单位，其对149万余元的员工住宿楼拥有彻底的处置权，是不是对该楼开展房改办彻底是其企业内部的事，可是它不可以以自身只从房改办领回20万余元为由，抵抗其应付项目承包人工程建设的工程款。实际上，对员工住宿楼开展房改办，是以企业务必对员工公有住房开展补助为条件的，这一部分应给予而未给予的补助彻底可以用于付款项目工程款。
总的来说，人民法院应适用建筑工程公司的要求，使施工人员的薪水、具体工费等在质押权和其他债务完成前优先获得。而在操作过程中，建筑工程公司的要求也获得了人民法院的适用，其73万工程进度款得到和金融机构的质押债务做为同一次序得到倒闭偿还。

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