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造价咨询公司的建筑工程审计方法

2021-12-07 09:19 中桥恒通 134

  分类测算核查法是把预结算中的新项目区划为若干组,并把相接且有一定相互关系的新项目编为一组,核查或测算同一组中某一分部工程量,运用工程量清单间具备同样或类似测算基本的关联,分辨一个组中别的好多个分项目工程量的精确水平的方式。如:(1)地槽土方开挖、基本填充墙、垫层、槽坑回填、挖运。(2)最底层总建筑面积、路面整体面层、路面基础垫层、楼板整体面层、楼板抹灰层、混凝土楼板容积、温室大棚批腻子、温室大棚刷涂料、平屋面层。(3)内外墙外批腻子、墙体内批腻子、墙体里面刷涂料、外墙壁的窗门和圈过梁、墙体填充墙。在第(1)组里,先将挖坑槽土方回填、基本填充墙容积(室外地坪下列一部分)、垫层推算出来,而槽坑回填、运输的容积按下列明确:回填量=土方开挖量-(户外设计标高下列的基本容积 基础垫层容积)余土外运量=基本填充墙 基础垫层容积在第(2)组里,先把最底层总建筑面积、楼(地)面总面积推算出来。而楼板抹灰层、顶篷批腻子、刮白的工程量清单与楼(地)面总面积同样;基础垫层工程量清单相当于路面总面积乘基础垫层薄厚,空心楼板工程量清单由楼板工程量清单乘混凝土楼板的换算薄厚;最底层基本建设总面积加挑梁总面积,乘坡度系数(平方面不乘)便是平屋面工程量清单;最底层总建筑面积乘坡度系数(平方面不乘)再乘屋面保温的均值薄厚为屋面保温工程量清单。

  在第(3)组里,最先把各种各样薄厚的里外墙壁的窗门面积大小和过梁容积各自目录填好,再开展工程量。先求出内外墙总面积,再减窗门总面积,再乘墙厚减圈过梁容积相当于墙容积(假如室内外高差一部分与墙材不与此同时,需从墙面中扣减,再行测算)。墙体内批腻子可以用墙面乘预算定额指数测算,或用外批腻子乘0.9来估计。

  比照

  本方式是用已完工工程项目的预结算或虽未完工但已核查调整的工程项目预结算比照核查欲建的相近施工预算的一种方式,比照核查法一般有下列几类状况,应依据项目的差异标准有所差异。

  (1)2个工程项目选用同一施工图纸,但基本一部分和施工现场标准不一样,其新创建工程项目基本以上一部分可选用比照核查法;不一样一部分可分別选用对应的核查方式开展核查。

  (2)2个建筑工程设计同样,但总建筑面积不一样。依据2个工程项目总建筑面积之比与2个工程项目分部工程量之占比基本一致的特性,可核查新创建工程项目各分部分项工程的工程量清单。

  (3)2个工程项目总面积同样,但设计图不完全一致时,可把同样的一部分,如工业厂房中的柱头、放架、平屋面、墙体等,开展工程量清单的比照核查,不可以比照的分部分项工程按工程图纸测算。

  全方位

  针对一些工程量清单非常小、加工工艺非常简单的工程项目,定编工程项目预结算的技术性能量又较为欠缺,可选用局面审核法。此方式实际核查流程与定编费用预算基本一致,较为全方位、细腻,经核查的施工预算错漏较为少,品质较为高,但劳动量大。

  关键抽样检查

  关键核查工程量清单大或成本较高、工程项目构造繁琐的工程项目,填补企业估价表,记取的各类成本的收费基本、计取规范等。此方式核查时间短速度快,关键突显,效果非常的好。

  运用指南

  把工程项目常见的预制混凝土砼构件,如洗池、排便台、阀门井、玻璃钢化粪池、碗架等按建筑图集测算出工程量清单,套上价格,做成指南,运用指南开展核查,可大大简化预结算的审编工作中。