在建筑业签署工程承包合同是动工以前务必有的一个全过程，那签署工程承包合同应注意什么？下面由中桥的我为各位梳理了一些有关这方面的专业知识，热烈欢迎大伙儿阅读文章!

基本建设工程施工行业现阶段发生的诸多相关工程进度款清债、签证办理、理赔等施工合同纠纷，一方面是因为建筑企业的市场占有率、基本建设行业的运营习惯性和市场国际惯例等社会经济原因引起的，另一方面则是因为被告方在签合同、合同履行的环节中没有有关的观念、专业知识和工作经验，种下法律纠纷而导致。

一、签合同时应当核查工程施工合同行为主体

实例：A公司2002年9月获得二级金属幕墙工程专业承揽公司资质，2005年12月获得一级资质;乙企业不具备幕墙施工技术专业承揽公司资质。2005年11月，乙公司以A公司的为名得到一笔1万平方的幕墙施工业务流程;接着，A公司与乙企业间签署了一份內部承包协议。工程项目工程结算时，发包单位觉得A公司超过资质证书承接工程项目，工程施工无效合同，不付工程进度款。

分析：以上例子中，A公司超过资质证书签署的合同书本属失效，但因为A公司在工程竣工以前获得了必不可少的资质证书，依据《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》，该类合同书会按合理解决。但是，因为涉案人员合同书说到底是乙企业为承包业务流程而使用A公司为名签订合同的，假如发包单位有直接证据证实这一客观事实，则承包方个人行为依据上述法律条文归属于使用资质证书个人行为，合同书仍会被确认为失效。

除此之外，怎样评定A公司和乙企业中间的內部承包协议的法律效力?在日常生活中，內部承包协议存有形式多样。第一种方式，2个沒有关联性的法定代表人中间签署的內部承包协议，这属“名叫内部组织承揽，实则不法违法分包”的状况，无效合同，此案即属此类。

第二种方式，企业集团內部承揽给属下分公司或别的关联企业。因为这类协义也是2个法人资格中间签署的，因此这类方式依然理应被确认为不法违法分包。

第三种方式，內部工程项目工程承包。在工程项目责任人和项目负责人自身是企业员工的情形下，內部承包协议合理合法合理。在工程项目责任人和项目负责人并不是公司员工的情形下，签署內部承包协议归属于使用资质证书的个人行为，因此失效。

虽然因为项目承包人资质证书问题而造成工程施工无效合同的情况，在司法部门实际中可以参考合同约定清算工程进度款，但被告方依然具有着担负行政责任、新项目亏本、品质事故责任划分、法律责任等各种法律纠纷。因而，发包方(不论是小区业主或是建筑企业做为总承包方)在签订时，理应严苛核查项目承包人资质证书。此外，还必须核查其资信评估、销售业绩。而且，在核查时需要留意采用有关审查对策，只是看缔约另一方申报的文档，是还不够的。

二、留意承诺有效的支付方式

实例一：双方签署工程项目工程总承包合同书，承诺承包方做为某办公楼工程项目的总项目承包人。有关工程进度款的付款，彼此有这种的承诺：“得到工程验收合格证书后7个工作中日内，付至经造价工程师审批的已完劳动量原价的85%。”

实例二：双方签署工程项目工程总承包合同书，承诺承包方做为某办公楼工程项目的总项目承包人。有关工程进度款的付款，彼此承诺：“银行转帐，分11期每个月预算定额付款，实际付款额度及時间见合同书补充条款。”

分析：“实例一”中相关支付方式的付款，之后半一部分“经造价工程师审批”这一承诺不是确立和没法操控的，假如发生了7个工作中日以后造价工程师的审批工作中仍没完成的情况，可能使条文陷入自相矛盾的处境。这时异议的造成将没法防止。

“实例二”将支付時间固定不动出来，但其承诺的支付进展却沒有融合施工进度，针对发包单位来讲，存有非常大的法律纠纷。假如施工进度发生了耽误，但发包单位却按照约定没法延付工程进度款，这类不科学的承诺非常容易造成协作彼此产生矛盾。

因而，被告方应留意承诺有效的支付方式，保证支付连接点的可具体性以及合理化。

三、施工期和工期调节的承诺方法

实例：双方签署工程项目工程总承包合同书，承诺承包方做为某办公楼工程项目的总项目承包人。有关施工期，彼此承诺：“动工日期是2008年12月1日，施工期300天。”

分析：有关施工期，要留意2个层面：第一，实例合同书中的动工日期理应标明“待定”;第二，通常工程施工合同里都会承诺发包单位在动工前申请办理施工许可证的责任。但假如发包单位在未办理出施工许可证时规定承包单位工程施工，这在司法部门实际中，如沒有尤其承诺的，在沒有办出施工许可证的这段时间内的工期，应记入施工期。因而，做为施工单位，最先应坚持不懈没证不工程施工的标准，但假如根据尤其的缘故只有工程施工的，可以同发包单位承诺，在施工许可证未办理出时工程施工的，施工時间不可算进施工期。

除此之外，被告方在承诺施工期调节的情况下，理应确立，针对施工单位提交的施工期调节汇报，发包单位理应在几日内回应，如不回复视作认同。那样可以有效的维护施工单位的合法权利。

四、签署建设施工合同时要留意的其它问题

1、品质条文不可采用主观性规范

品质条文通常包含“质量等级”、“验收标准”、“独特规范”的承诺。有关“独特规范”，以前有一个案件，合同书中承诺要做到海外某权威专家认同的规范，这就给建筑企业产生了非常大风险性，由于这一规范是一个主观性规范，不确定性的、没法预料的。对于此事，我们在工程施工合同签署时要避免这样的事情的造成。

2、多种多样方法融合承诺包揽范畴

承揽范畴条文理应根据融合“文字说明”、“工程图纸”、“工程概算”、“页面区划”多种多样形式完成承诺。“页面区划”较多的产生在施工总承包行业，施工总承包企业将土建工程、安裝、钢架结构工程分包给不一样企业工程时，各工程分包企业中间的页面区划就十分关键，并且施工总承包通常存有边设计方案边工程施工的情况。

3、合同违约责任理应承诺实际

合同违约责任的决定方法有：“概述性承诺”、“实际承诺”二种方法。提议针对关键责任各自做详细的承诺，不必应用概述性承诺。

除此之外，违约责任条款还需要确立实际的义务方法，例如合同违约金的测算、毁约个人行为与建筑企业支配权的对接等。

总而言之，针对公司企业管理者、工程项目经理、注册建造师而言，一定要跳出来传统式的合同签订、工程项目管理的思维定势逻辑思维，慢慢试着从法律法规的方面来思考工程项目管理及合同签订。仅有那样，我们在签署工程施工合同时，才能把问题解决得更妥当，进而在法律法规层次上保证万无一失。