房地产业在研发的过程中所必须申办的有效证件有很多，在建设进行以后也理应有很多的事宜必须申请办理，假如为申请办理对应的有效证件，不是可以发售开展出售的。那麼，必须申办什么有效证件呢？下边就由中桥我为用户开展有关常识的解释，期待对我们有些协助。

房产开发必须什么有效证件和办理手续

资格证书有《房地产开发证书》、《营业执照》、《土地管理部门出具的用地批文》、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《项目投资许可证》等.

房地产行业早期办理手续和步骤如下所示：

一、项目立项审核

1、新项目立项申请报告书(正本一份)

2、可研性报告或新项目项目可行性汇报(一份)

3、土地的所有权文档或项目建设用地预审意向书(一份)

4、建设项目项目投资预算(一份)

5、银信单位提供的资产证明(正本一份)

6、公司法人营业执照(影印件一份);(建筑项目需给予资质证书一份)

7、新项目地图(一份)

8、相关工作部门的建议.

二、设计规划

1、由市规划局依据城镇体系规划和项目立项文档签发勘察底线,给予设计规划标准.

2、建筑规划设计分成三个环节,即设计方案、前期设计和工程施工设计方案.

3、市城建局承担联络市相关部门对前期设计开展预审审批.

三、工程建设报备建设

(一)工程建设报备建设,最先要给予如下所示材料到建设局申请办理登记.

1、方案单位审批的《固定资产投资许可证》或主管机构许可的计划任务书;

2、整体规划单位审批的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;

3、土地单位审批的《国有土地使用证》;

4、合乎项目设计资质设计方案公司设计方案的工程图纸和施工图文档核查批准书;

5、人防办签发的《人民防空工程建设许可证》;

6、消防安全单位审批的《建筑工程消防设计审核意见书》;

7、避雷措施检验所签发的《防雷设施设计审核书》;

8、大地震公司办公室签发的《抗震设防审核意见书》;

9、基本建设资产证明;

10、工程预算书和成本单位审批的《建设工程类别核定书》;

11、法律法规、政策法规要求的其它材料.

(二)招投标的工程建设,要填补如下所示材料到招标办办理流程.

1、施工单位法人代表证实或法人代表委托证明;

2、建筑工程施工招投标申请表格;

3、工程建设监理招投标申请表格.

(三)邀标的工程建设,要填补如下所示材料到招标办办理流程.

1、施工单位法人代表证实或法人代表委托证明;

2、建筑工程施工邀标审核表;

3、工程建设监理邀标审核表;

4、工商局审签的民营企业证实;

5、法定代表人企业营业执照;

6、别的申请办理邀标原因证实.

(四)直接发包的工程建设,要填补如下所示材料到招标办办理流程.

1、施工单位法人代表证实或法人代表委托证明;

2、施工单位申请办理分配建筑工程施工企业汇报;

3、施工单位申请办理分配工程建设监理企业汇报;

4、工商局审签的民营企业证实;

5、法定代表人企业营业执照;

6、工程建设直接发包审核表.

(五)申请办理工程建设质监,要给予如下所示材料到质监站办理流程.

1、《规划许可证》;

2、建筑施工中标通知或建筑施工分包审核表;

3、工程建设监理中标通知或工程建设监理分包审核表;

4、工程施工合同以及企业企业资质证书影印件;

5、监理合同以及企业企业资质证书影印件;

6、施工图文档核查批准书;

7、工程建设质监申请表格;

8、法律法规、政策法规要求的其它材料.

(六)申请办理建筑工程施工安全性监管,要给予如下所示材料到安监站办理流程.

1、施工单位给予的材料：

(1)建筑施工安全性监管汇报;

(2)建筑施工中标通知或建筑施工分包审核表;

(3)工程建设监理中标通知或工程建设监理分包审核表;

(4)建筑项目地质勘察报告(结果一部分);

(5)工程图纸(含别墅地下室平、立、剖);

(6)工程预算书(建筑面积、叠加层数、总相对高度、成本);

2、施工方给予的材料：

(1)生产安全、安全施工负责制;

(2)生产安全、安全施工管理目标;

(3)施工设计方案计划方案和重点技术规范;

(4)生产安全、安全施工查验规章制度;

(5)生产安全、安全施工教育体制;

(6)工程项目经理企业资质证书影印件,专职安全员、特殊工种从业资格证正本和影印件;

(7)当场设备、安全标志等总平面设计图;

(8)选购安全防护网的合格证书、准用证税票正本和影印件;

(9)建筑工程施工生产安全保证书;

(10)建筑工程施工安全性受监申请表格;

(11)法律法规、政策法规要求的其它材料.

(七)领到《施工许可证》,除第(一)条要求带来的材料外,要填补如下所示材料到建设局办理流程.

1、建筑施工中标通知或建筑施工分包审核表;

2、工程建设监理中标通知和工程项目监理合同;

3、施工方工程项目经理企业资质证书(桩基工程要给予基本建设行政部门主管机构签发的旋挖钻机管理手册);

4、应用混疑土《购销合同》或经基本建设行政部门主管机构准许当场拌和的批件;

5、质监申请办理安排;

6、安全性监管申请办理安排;

7、工程建设质监书;

8、建筑工程施工安全性受监证;

9、施工许可申请表格;

四、基本建设竣工验收

(一)基本建设竣工验收,要给予如下所示材料到质监站审批,质监站在7个工作中日内审批结束;施工单位机构相关企业工程验收时,质监站派员当场监管.

1、顺利完成建筑工程设计和合同约定的各种內容;

2、竣工验收申请表格;

3、工程施工质量分析报告;

4、勘测、设计方案文档质量检测汇报;

5、详细的技术档案和工程施工管理材料(包含机器设备材料);

6、工程项目采用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和设施的入场测试报告;

7、地基基础工程、行为主体砼构造及关键位置检测报告;

8、施工单位已按合同约定结算工程进度款;

9、施工方签定的《工程质量保修书》;

10、市政基础设施的相关质量检验和多功能性实验材料;

11、整体规划单位出示的规划验收合格证书;

12、公安机关、消防安全、环境保护、避雷、电梯轿厢等单位出示的工程验收意向书或工程验收合格证书;

13、质监站勒令整顿的问题已基本整顿好;

14、造价站出示的工程项目工程结算书.

(二)基本建设竣工验收前,施工方要向建设局给予安监站出示的建筑施工安全性评价书.

(三)基本建设竣工验收报备,自竣工验收之日起15个工作中日内,要给予如下所示材料到质监站办理流程.

1、工程项目竣工验收报告;

2、《施工许可证》;

3、竣工验收备案申请;

4、工程施工质量监察汇报;

5、竣工验收申请表格;

6、工程施工质量分析报告;

7、建筑施工安全性评价书;

8、工程项目质量保修书;

9、工程工程结算书;

10、商品房要给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

11、法律法规、政策法规要求的其它材料.

(四)工程建设工程结算审批,要给予如下所示材料到造价站办理流程.

1、工程项目按具体清算的,要给予如下所示材料：

(1)施工单位和建设单位的授权委托书;

(2)工程类别核准书;

(3)建筑施工中标通知或建筑施工分包审核表;

(4)建筑施工承发包合同;

(5)施工设计方案计划方案;

(6)图纸会审记录;

(7)建筑施工工程开工报告;

(8)隐敝工程竣工验收纪录;

(9)工程项目施工进度表;

(10)工程子目转换和抽料(筋)表;

(11)工程项目工程变更材料;

(12)工程施工现场签证材料;

(13)竣工资料.

2、工程项目按合同约定承诺的固定价格(或总成本)清算的,要给予如下所示材料：

(1)施工单位和建设单位的授权委托书;

(2)工程承包合同正本;

(3)竣工资料.

五、申请办理预售证

l、预购人已获得房产开发资格证书、企业营业执照.

2、已获得土地管理部门签订的商业用地批件及土地使用权证.

3、拥有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》.

4、方案单位审签的《项目投资许可证》.

5、如向国外市场销售,需给予海外市场销售商住楼批件.

6、已签房子工程施工合同.

7、三层以上的商住楼新项目顺利完成基本和结构;四层以上的商住楼新项目,有别墅地下室项目的,顺利完成基本和首层结构,无别墅地下室项目的,顺利完成基本和四层结构.

8、建行审批开发设计基本建设资产要做到工程项目总投资25%以上成本的验资证明.

9、已在新项目所在城市银行业设立商品房预售款专用型账号.

10、预购商住楼新项目以及土地使用权证未设置他项权.

11、具备预购使用说明(內容包含：商住楼的部位、地址、室内装修规范、市场价表、销售工作计划;商业建筑的分担、项目工程工程进度、动工及完工投入使用時间等).

12、项目规划总平面图(由签发预售证单位在总平面图中标明预购商住楼新项目的位于部位和栋数).

13、物业管理方案早已贯彻落实.

以上便是中桥我为各位梳理的相关资料。总的来说，我们可以认识到房地产业在研发以前理应对开发设计的一些早期事宜开展报备，及其整体规划，一般牵涉到的有效证件有新项目立项申请报告书，建设项目项目投资预算等文档。如也有别的疑惑，热烈欢迎网上咨询。