房屋装修的情况下，小区业主会跟装修公司签署对应的合同书，让彼此的协作有一个法律法规协义做要求。签署了合同书前，通常要开展核查，了解合同书后面的信息后，明确合同书的內容针对自身是肯定有益的。下边中桥我给你详细介绍装饰设计工程施工合同核查关键点。

1、留意审查合同招标投标规定、承包单位法律主体

(1)针对：我国大中型基础建设、公共事业、国有制资产项目投资、政府部门项目投资、国际经济组织如世行贷款新项目，务必根据招标投标。

(2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同书依规确认为失效：(一)项目承包人未获得建筑施工企业资质或超过资质证书的;(二)沒有资格的实际施工人使用有资格的建筑施工公司为名的;(三)工程建设务必开展招标会而未开展招标会或是招标失效的;(四)项目承包人不法违法分包工程建设的;(五)项目承包人恶意欠薪工程建设的。

因而，针对承揽行为主体的资质认证可以避免合同书最后法律效力问题。操作实务实际操作中，在线客服改动工程施工合同时，合同书彼此在早期大多数通过了互相摸排环节，但仍必须从实际合同书特性视角给予剖析。

2、留意建筑工程承包范畴的核查

总体较为简约;标明与招标投标文档、分包工程图纸、工程概算內容一致;

包含：土建施工、给水排水工程、电气专业、消防栓工程项目、消防喷头工程项目、暖通工程、智能化工程(包含智能化预埋件管、盒、铝面板一部分)这些。

3、留意标出动工日期的创立标示

新项目动工日期的确立对施工期的评定，具备核心实际意义。

一般标出：动工日期以发包单位和工程监理方、或监理出示的开工通知日期为标准。

具体动工日期与承诺日期不一致：具体动工日期为标准(开工令等确认);

施工许可证日期和具体工程施工日期不一致：以施工许可证日期为标准。

4、留意核查构成合同书文档的次序

最先需标明：在前面一种优先选择;

次之，针对有合同补充协议的，要标明与合同书文章正文法律效力一致。

5、留意核查对工程师、发包方驻派技术工程师管理权限的设定

针对很有可能造成施工期延期、工程施工质量、合同效力等重大变更的技术工程师命令，可以承诺必须通过发包方或项目承包人认同后起效。

一、确立技术工程师受权范畴;二、针对超过技术工程师受权范畴的，由发包单位确定。

6、留意核查对文明施工的承诺

一般约定由承包单位担负，但为维护承包单位权益时，可以承诺一个兜底条款，如：由于发包单位缘故导致的文明施工问题，由发包人担负一切损害。

7、留意核查针对施工期延长的承诺

一、施工期延长的缘故，除要求不可抗拒外，针对因工程项目內容变动、施工期提升、工程变更、工程进度款付款、政府部门命令(停水通知断电)、地底物等原因引起的施工期延期，承诺规范做为评定是不是组成施工期延长的根据;

二、施工期延长的程序性承诺：承包单位在一定时间段内，书面形式报发包单位认同、工程监理认同。可以提升“视作”条文。(视作条文：发包单位在承诺期内未予回应的，视作认同。)

8、留意承诺针对装修隐蔽工程和正中间工程验收的前提和程序流程

(1)程序：“依照我国、省、市、县相关要求实行。项目承包人自查、并在隐敝或正中间工程验收前钟头，以书面通知通告工程师和发包方意味着。防潮及室外装修等关键位置的工程施工先做样本，经发包方和当场工程监理工程验收后可完成工程施工。”等。

(2)通用性条文内有实际承诺，也可在协议中确立“正负零、到顶”等关键连接点的检收规定。

9、留意审查合同工程款的明确方法

一般有三种方式：

(1)选用固定价格合同书，留意承诺合同书工程款中包含的风险性范畴，如：

“钢铁价格的销售市场转变(8%)”

留意风险性花费的计算方式：

(如：合同约定工程项目总工程款包括所有工程量清单內容，项目承包人无论什么缘故沒有归入价格或总工程款中的工程项目，发包方也没有提升付款的责任，并觉得该新项目已包括在施工总承包工程款中。本工程项目工程结算时，只测算变动一部分和原材料价格比调节一部分，不会再对报价书、标成本价及中定价开展再次核查。)

(2)选用可调式价钱合同书，合同工程款调节方式：招标范围之内的工程量清单按实测算，定额计价，应纳税所得额原价下幅。工程变更及现场签证由主管、发包方当场技术工程师一同认同，工程施工期内设计变更或签证办理调节单项工程元之内不予以记取，元以上单项工程的变动或签证办理于竣工结算时调节，签证办理、变动的工程量清单按重点条文所要求的相对应下浮率下幅。

(3)选用的成本加酬金合同书。选用很少

10、留意核查工程进度款付款方式

(1)方法：连接点形象进度，按占比;工程量清单，按占比。

(2)依照连接点支付的承诺，建筑工程承包彼此会按照合同书特性进行承诺。在线客服核查的是综合性施工进度和账款付款的配套设施，早期垫付资金占比垫付资金工作压力、工程项目全过程中的经费的不断和科学合理等。

11、留意核查有关设计变更的承诺

未通过整体规划的准许、设计方案的审批的整体规划工程变更;承包单位标准未作变动;但操作实务上需要变动。

确定步骤：因为设计变更促使工程量清单或工作任务调整的，变动产生后日内，项目承包人须向技术工程师递交书面材料，技术工程师审核根据书面材料后报发包方审批，书面材料经发包方确定并加盖公司章后,即可做为调整合同书工程款的合理签证办理,在工程决算时付款。项目承包人贷款逾期没报，视作不涉及到工程预算提升。工程变更务必给予由发包方传出的或发包方授权委托设计方案企业经发包方审核后传出的设计变更通知单，不然不视作工程变更。工程施工期内变动调节单项工程元之内不予以记取，元以上单项工程的变动于竣工结算时调节。

12、留意核查有关竣工验收和清算的承诺

此环节的程序流程设定：

(1)工程验收全过程;(四行为主体加质检站)

(2)工程项目交货;

(3)材料交货;(视作条文、转交材料清单)

(4)工程结算。(時间、视作条文)

关键是有关工程验收的法律主体、品质不过关状况下的改进措施和义务担负、结算资料的递交時间和填补规定。留意做为承包单位别忘记提升：清算文档递交后，在承诺的时间内发包单位不给予财务审计的，视作认同结算资料。

13、在针对工程施工合同违约责任承诺的核查流程中的留意点

(1)针对履约保证金(或票据)的实际含义进行确立：哪种状况下扣减、票据起效无效時间、担保金退回的时间段及贷款利息承诺;

(2)针对施工期推迟的罚则：扣担保金、合同违约金及抵工程进度款、总工程款的合同违约金。

(3)针对贷款逾期付款工程进度款的罚则：发包方不可以准时付款工程进度款的，自贷款逾期之日起依照中国人民银行要求的货款利率担负延迟执行期内的贷款利息。

合同违约金：可与推迟通占比的承诺。

(4)针对优先受偿权的承诺;

(5)针对工程项目及材料交货的承诺：发包方与项目承包人工程决算产生的一切质疑，理应根据诉讼或是起诉处理，可是无论是不是产生或是异议义务怎样，都不可以变成项目承包人行驶工程项目转交、工程竣工验收、相互配合工程项目报备及其转交建筑资料的抗辩原因。以上异议被确定归属于发包方过失的，发包方担负相对应义务。(留置权)

(6)针对品质异议的承诺：产品质量问题评定的正中间组织机构和评定。证明责任的担负和程序流程。可承诺第三方：区所在城市的品质单位。

(7)针对质量保证金的承诺：保修期的长度，质量保证金退还的方法和贷款利息付款问题。

(8)针对文明施工全过程中的义务担负和触发方法的承诺。

(9)有关工程项目违反规定转工程分包、挂证的承诺：主要是罚则。工程项目不允许违法分包或是恶意欠薪，发包方发觉项目承包人违背此条要求违法分包或是恶意欠薪的，有权利马上终止合同。项目承包人除对比本协义品质、施工期相对应惩罚条文担负所有义务外，理应担负工程项目总定价10%的合同违约金。导致发包方损害的，项目承包人还应分担因为终止合同驱使发包方再次招标会造成的房地产买卖信誉度损伤产生的立即、间接性经济发展、声誉承担责任。但本协义承诺发包方工程分包的以外。

(10)针对工程项目维修义务的评定：承包单位不质保状况下的处置和费用的担负。

14、有关合同生效時间、地址法律效力的承诺核查

签字盖章时、履约保证金缴纳时(附起效标准)等;合同签订地、新项目所在城市。

15、有关异议处理方式、地址的承诺核查

起诉和诉讼的挑选;

工程项目所在城市、合同签订地、上诉人所在城市、承包单位或发包单位所在城市、第三方。

16、别的留意点：

品质承诺：达标、市优、省优、国优。

原材料：甲供、乙供;与承诺知名品牌不符的评定与罚则。

商业保险：工程一切险;合同约定的人身保险。

拖欠工程款付款的服务承诺。

有关公司章应用和账款付款。

(1)工程项目公司章：设置管理权限;

(2)账款：转帐、一个账号。

在日常生活中碰到装饰工程施工合同纠纷全是有可能，这时可以先来中桥资询技术专业在线客服获得处理决定。