1、工程施工合同签署前

执行的对应的提前准备及方案策划：搞好工程施工前的准备工作，按时动工、保质保量，接纳发包方的必需监管;依照承诺的期限内进行建设工程;对拟基本建设的工程项目负缺陷担保责任;合同书一经签署，彼此均应严苛执行;非法定理由或合同书相关的承诺，没经协商一致，任何一方不可随便变动或终止合同。根据合同书相关承诺及法律法规相关要求，可以明确提出终止合同的情况有：(1)发包方毁约，未按时付款工程进度款的;(2)发包方给予的基本建设原材料不过关，又不予以拆换的;(3)发包方不执行承诺的别的帮助责任，导致我方没法工程施工的。发包方有上列情况且导致工程项目没法工程施工，在催告函的有效期内发包方仍未执行的，可以终止合同。合同终止后，已完工程项目工作经验收达标的，发包方应当合同结算条文承诺付款对应的工程进度款;已完工程竣工验收不过关的，发包方可要求降低付款工程进度款，降低的工程进度款理应以不过关工程项目的工程进度款为限。在认为终止合同时，应特别注意以下事宜：(1)行驶解除权理应以书面形式告知另一方;(2)未在法律规定或承诺的期内行驶不安抗辩权的，该支配权解决;(3)沒有法律规定或承诺解除权行驶限期的，经另一方催告函在有效期内不行驶的，该支配权解决;(4)合同终止后，不危害协议中清算和结算条文的法律效力;(5)在合同终止后，还理应承担通告、帮助、信息保密等后合同责任。

理应留意，具备以下情况之一的，可以评定基本建设工程施工合同违背法律法规强制要求：(1)项目承包人未获得企业资质证书或超过资质证书备案的;(2)使用具备法律规定资质证书基本建设施工方为名的;(3)招标投标法要求必须招标而未招标会或招标失效的。在无效合同的情形下，合同书彼此依照过失水平担负项目承包人的返工、维修、停产、停工损失损害及其因工程施工质量缺点导致发包方的损害;基本建设竣工验收达标的，可要求对其在工程建设的具体资金投入参考合同约定的工程决算条文折扣率赔偿，基本建设竣工验收不过关，且难以修补，发包方可要求退还早已付款的工程进度款。

2、工程施工合同的核查、改动。

核查、改动合同书是对建筑项目给予法律援助的具体方法。基本建设工程施工合同是反映彼此在建筑项目搭建流程中公民基本权利、责任的合同书，在全部工程搭建流程中处于主导性。因为基本建设工程施工合同具备担保物独特、项目投资金额极大、履行合同限期长、覆盖面广，及其此类民法律关联繁杂，涉及到的法律法规、行政规章、地方性法规、行政法规、规范、标准多种多样等缘故，因而核查、改动基本建设工程施工合同功效和实际意义十分重要。解决品质、工程款、施工期这种实际性条文严格监督，在合同书中确立承诺质量等级(如达标、优质)。假如发包方对品质有特别要求，例如我国高品质工程项目、地区高品质工程项目，应确立承诺做到特别要求的奖励办法，未做到特别要求但做到了达标(或优质)的奖惩方法，及其发包方应执行的责任。切勿用含混的词句。针对工程款，也应该有明晰的承诺，如“施工预算加签证办理”、“施工预算加指数包干”、“按总建筑面积平米成本包干”等，尽量减少“暂标价”、“成本约是多少万余元”、“竣工后按实清算”这类的承诺。针对合同书工程款的调节，应融合工程项目、市场环境等要素详尽承诺。针对工程进度款的付款，应在条文中确立承诺订金、工程进度款(进度款)、清算款的付款占比和第三方支付限期，及其未按承诺付款的合同违约责任。针对施工期，有肯定施工期与相对性施工期，应确立承诺施工期的总日历日数;如没法明确动工日期，应承诺以开工令(或以招标方以书面形式告知)为标准;人群工程项目应区别承诺开、完工日期。在应用示范性文字的情形下，核查、改动基本建设工程施工合同，还应先了解通用性条文，在这个基础上核查专用型条文。通用性条文，是通用性于某一类合同书的条文，特性是有实用性。大部分建筑企业不高度重视通用性条文，事实上，假如专用型条文没作实际的承诺，那麼通用性条文就变成了专用型条文，便是合同履行的根据，对合同书彼此都是有约束。专用型条文，是常用于某一实际合同书的条文，展现了合同书的独特性和明确性。专用型条文不但包含示范性文字的条文，还包含对通用性合同条款的清除、改动和填补。核查专用型条文时要留意一些程序性、期限性的需要及其相关合同违约责任的承诺。

3、施工期追踪管理方法

基本建设工程设计合同的施工期少则数月，更多就是两年。在工程施工履行合同历程中，危害施工期的要素会许多。如工程变更、延迟支付、返工、中止工程施工、工程图纸递交不立即、原材料供货不立即等，也有别的例如自然因素、社会因素等。在施工期追踪全过程中，合同书对开门、完工日期是承诺的，从其约定，合同书沒有承诺的，动工日期可以发包方出示的开工通知书日期为标准，完工日期可以提交竣工验收报告的日期为标准;若发包方要改动的，则以修改后报请发包方工程验收的日期是完工日期。进到建筑工地后，理应人员详尽搞好本地每一天的天气纪录。

有造成施工期延长的情况时，应根据合同书的承诺立即搞好通知纪录，例如：发包方未按约给予工程图纸及开工条件;发包方没有按约付款工程预付款、进度款，导致设备不可以正常的开展;发包方特定的意味着(下列称特定意味着)未按承诺给予所需命令、准许等，导致设备不可以正常的开展;工程变更和工程量清单提升;非项目承包人缘故停水通知、断电、停气导致停产总计超出承诺和要求時间的;装修隐蔽工程在隐敝前，通告发包方查验，发包方沒有按时查验;发包方未按承诺的时长和规定给予原料、机器设备、场所等。

针对发包方违背《民法典》第七百九十八条、二百八十三条和二百八十四条要求，应催告函发包方在有效期内履行合同。发包方在有效期内沒有履行合同，项目承包人有权利规定发包方赔付因而引起的停产、停工损失等损害，并相对应延期施工期。在进行工程项目延期时，理应立即书面形式告之发包方或其特定意味着。经催告函，发包方在有效期内沒有履行合同，停产時间从催告函之日算起至停产缘故清除之日止。中止和修复工程施工都理应书面形式的方式明确提出。

4、工程进度款的确定与付款的管理方法

按合同约定立即获得工程进度款，是我们在工程施工合同中的关键支配权。最先是工程预付款，确立获得预付款工程进度款的時间;对发包方不按承诺订金，应以书面材料方法催告函，发包方仍不付款的，可中止动工并规定发包方担负合同违约责任。次之是工程进度款，在合同约定的時间内向型发包方递交已完劳动量的汇报，并催促发包方按合同约定明确并付款工程进度款。发包方计量检定工程量清单的時间，及其不立即计量检定很有可能造成的不良影响。再度是工程决算款，最先应当按承诺立即递交详细的竣工资料目录、竣工验收报告、工程结算汇报及完整性的结算资料;发包方接到工程结算文档后，在承诺的期内未予回应，视作认同工程结算标准，可以认为依照工程结算文档为清算根据。如发包方不电子支付款，则不交货工程项目，并可在做到合同约定的限期时，依据民法第八百零七条的要求，行驶所有权。发包方推迟付款工程进度款的，可以按照约定规定发包方担负延期付款贷款利息，并按照约定终止建筑施工和终止合同。贷款利息从承诺支付之次日起，依照中国人民银行公布同期固资贷款利率计算。合同书沒有承诺支付時间还是按合同约定基本相同工程项目拖欠工程款的，贷款利息自工程项目交货之次日起算。

5、工程签证与工程施工理赔

工程签证是工程项目建筑工程承包彼此在工程施工流程中按合同约定对付款各种各样花费、延期施工期、损失赔偿所达到的彼此意思表示一致的合同补充协议，相互之间书面形式确定的签证办理即变成工程决算或最后清算调整工程预算的凭证。非项目承包人根本原因的进展推迟，设计变更、承诺由发包方支付的风险性、发包方毁约造成项目承包人提升的成本费、花费，应当依照合同约定的程序流程尽可能规定发包方签证办理，关键有：发包方交图签证办理、工程施工遇紧急状况的签证办理、施工设计方案签证办理、授权委托施工图签证办理、推迟动工签证办理、发包方中止工程施工签证办理、施工期耽误签证办理、施工期提早签证办理、隐敝工程竣工验收签证办理、再次检测签证办理、工程项目试运行签证办理、安全性保障措施签证办理、风险安全施工防护措施签证办理、工程款调节签证办理、工程量清单计量检定签证办理、项目承包人允许推迟付款工程款签证办理、项目承包人停产签证办理、甲送料交料签证办理、项目承包人购置原材料及代换原材料签证办理、意见和建议的花费分担及盈利共享签、明确变动工程款签证办理、竣工验收签证、单项工程完工签证办理、接纳工程结算材料签证办理、递交理赔材料签证办理、产生不可抗力事件签证办理、应用发明专利等审报签证办理、发觉地底阻碍和珍贵文物的保障措施签证办理等。申请办理每一个签证办理都需要依据具体必须，明确签署的张数，防止将来应用时困窘。

理赔是工程承包合同建筑工程承包彼此中的任何一方因无法得到按合同约定付款各种各样花费、延期施工期、损失赔偿的书面形式确定，在承诺的期限不爱说话另一方明确提出赔付要求的一种支配权。低价中标，理赔挣钱，已变成许多公司的一条关键运营标准。应帮助塑造理赔意识，创建理赔体制，立即把握住理赔机遇。在发觉发包方变动设计方案、调整劳动量的设计图纸或变动技术标准等的，理应立即书面形式规定发包方书面形式确定该变动，并依照承诺程序流程递交设计变更工程款调节汇报报发包方。平常留意理赔文件的累积，每一份经济发展、技术性签证办理要立即、精确，全部的工程量清单汇报要立即送到并规定另一方查收，工程变更、设计变更要有签证办理，竣工结算、商谈及可以达成一致的建议要有书面形式纪录并有多方签名，单方面的信件(如拨款工程进度款通告、延期施工期汇报等)要有另一方查收并储存等。没法获得另一方签名的可以根据加急快递方法送到，在加急快递详细信息单里标明信件的名字。此外，索赔程序应按彼此签署的建筑工程施工合同示范性文字要求方式向发包方明确提出索赔报告。