建筑企业仅有遵循合同书的承诺恰当合同履行责任、并根据本身合同书管理能力的不断提升，才可以令人满意完成预估的管理目标。建筑工程施工合同签订、执行全过程中应留意有哪些问题？下边，为了更好地协助我们更强的掌握有关法律法规，中桥我梳理了相应的內容，期待对您有协助。

一、合同签订全过程中应特别注意的问题

1、合同主体应适格

对根据销售市场追踪所挑选的合同书被告方，应审查其企业资质证书、公司资信评估、注册资金等工商登记信息，并审查其采用的印鉴章是不是合理合法与真正，及验证其是不是具备行为主体资质证书、权利能力、民事行为能力。

针对联合体投标的新项目，国家相关要求或是标书对投标者的资质标准具备有关的要求，联合多方均应具有规范的相关资质标准，由同一技术专业的企业构成的联合应依照资质证书较低的企业明确联合的资质证书，并应由联合多方一同明确联合体投标企业的带头人。

针对代订合同的经办人员，应请其出示受托人的委托授权书，并审查其是不是处在授权委托书的授权委托管理权限和期内。

2、合同书內容应公平公正合理合法

合同书文档内不可存有违背中国法律、行政规章的严令禁止要求，不然将造成无效合同或是合同书内一部分有关条文的失效。

根据有关法律法规和法律条文的要求，无效合同的情况包含下列状况，而存有违背以上要求的工程施工合同将造成失效或是一部分失效：

(1)项目承包人未获得工程建筑施工企业资质或是超过资质证书的；

(2)沒有资格的实际施工人使用有资格的建筑施工公司为名的；

(3)工程建设务必开展招标会而未招标或是招标失效的；

(4)项目承包人不法违法分包工程建设的。

在劳务分包合同中，针对工程分包人不依照合同约定执行施工期、品质和文明行为工地施工安全等责任，建筑企业常常应用“处罚”做为该类毁约个人行为的义务担负方法，但“处罚”一词关键应用于行政单位对行政质权人的违规行为开展的封禁，针对公平的非法人组织中间则不适合可用，而应应用赔偿费、合同违约金等合同书用辞。

在原材料设备采购合同中经常出现“随施工单位的支付状况支付”的条文，但今此观点组成合同约定的模糊不清，背叛人有权利随时随地要求做为购房人的工程施工企业支付已供货品的工程款。

3、合同书用辞应标准

合同书用辞应描述精确，一样用辞的含义应共同一致，不可以存有相悖、模棱两可、易产生误会或模棱两可的描述。

比如不可以将劳务合同中的“月进度款”写出“预支生活费用”， 应确立工程验收达标后支付就是指“分部分项工程工程验收达标”或是“工程项目总体竣工验收达标”，应确立检测标准是做到“构造万里长城杯规范”或是“得到构造万里长城杯，并以获得资格证书为标准”，“2年质保期满时支付”和“质保期满2年后支付”的承诺存有着迥然不同，今此內容或其类似內容全是合同签订全过程中常常发生的问题，必须给予严苛的防止和清除。

4、合同形式应与合同书內容相符合

在一部分工程施工物资采购全过程中，一方面因为建筑企业的各相关部门工作人员较为了解产品购销合同的实际操作，另一方面因各建筑企业较为高度重视分包合同的管理方法而导致有关签字盖章办理手续较产品购销合同的繁杂，合同书经办工作人员通常签署《材料购销合同》以完成简单化盖公章办理手续而确保施工进度必须等的目地，但具体签署的合同书并不是归属于仅承担原材料供应及运送的产品购销合同，反而是归属于尚包含原材料安裝及工程验收等的分包合同，比如关于一些石料、保温隔热材料的供货合同书。

在诸般情形下，因为遭受材料采购合同规范文字的局限性，进而无法在合约内承诺施工期、工程施工质量工程验收及详尽清算根据、程序流程等条文，一旦建筑企业在造成合同纠纷案下讨要供应商的施工期毁约、品质工程验收不过关等的赔付，则难以寻找对应的合同书根据。

比如在一起配电柜等的原材料设备采购合同纠纷案件中，合同约定“工程竣工验收付合同额的10%”，工程竣工验收是不是产生变成彼此异议的聚焦点。供应商觉得工程竣工验收指机器设备工程验收，即货到后插电一试就可以，工程验收的责任由购房人担负，购房人自主对设备开展调节证实达标即是工程验收；而建筑企业则觉得工程验收指配电设备隶属系统软件的工程验收，做为建设单位的购房人没有权利工程验收，应由供电局实行工程验收，故害人规定的合同额10%的借款付款尚不具有付款方式。

该类纠纷案件在建筑企业的采购管理中十分广泛，故针对名叫产品购销合同、实则分包合同的合同书，应尽可能应用分包合同的可用文字，或参考分包合同的管控规定而对所应用的材料采购合同规范文字作出想要的健全。

5、高度重视黑与白合同书

“白合同”即在当地政府主管机构报备的合同书。一些工程项目的发包方很有可能规定与项目承包人在报备合同书基本上再行签署有关的合同补充协议，并之中就工程款、施工期、品质、减价、计取等对项目承包人明确提出相对性“白合同书”来讲更加严苛的合同书标准，以做为实行合同书应用，进而组成“黑合同书”。

依据最高院法律条文的要求，被告方就同一工程建设再行签订的基本建设工程施工合同与通过报备的招标合同书实际性內容不一致的，理应以报备的招标合同书做为清算工程项目工程款的依据。简而言之，白合同的效力高过黑合同书，该法律条文为均衡建筑市场发承揽彼此权益、维护保养项目承包人支配权给予了相应的法律规定。

建筑企业在现阶段乏力更改“2套合同书”的现况下，应以超出发包方的激情而追求完美白契约的签署，而无法简易认知能力为白合同书仅用以合同备案及不在乎。当合同书的实际性条文产生变动后，建筑企业应积极主动的督促发包方适度申请办理有关的合同变更报备办理手续。

非常值得表明的是，以上法律条文条文的颁布已日益得到发包方的高度重视；发包方以节约报备花费为原因而放低报备合同书工程款或是在黑与白合同书内选用不一样的计价方式等，都是会给合同书彼此的具体合同书履行合同产生较大的问题。碰到今此状况时，建筑企业应在履行合同中时时刻刻留意2个协议的差别存有，并适度搞好相应的提前准备。

6、有效限定三方协议、债权转让协议在分包合同中的运用

工程建设的合同书分配中经常存有由发包方选中特定工程分包人、由总项目承包人与特定工程分包人签署有关分包合同、并由发包方立即付款工程分包工程进度款给特定工程分包人的状况。在这里情形下，尽管根据合同约定乃至根据签署有关的三方协议而免去了总项目承包人执行分包工程支付的责任，可是合同文本内沒有对总项目承包人自主工程分包的分包人和特定工程分包人的相关合同书责任作出进一步的要求。

比如总项目承包人自主工程分包的发包人导致的施工期耽误归属于总项目承包人自主导致的耽误、发包方不承担赔偿给总项目承包人导致的损害，但特定工程分包人导致的施工期耽误归属于发包方及施工总承包平均不负责任的耽误、但发包方须承担赔偿给总项目承包人导致的损害等。因为沒有该类条文的承诺，履行合同中非常容易导致合同书彼此的异议，进而干扰到合同书的一切正常执行，故须留意给予补齐。

二、履行合同历程中应特别注意的问题

1、竣工结算变动应高度重视工程款请求权

建筑企业申请办理竣工结算变动时要充足高度重视上述的14天期限限定，并遵循今此程序性承诺而创建动态性的、系统软件的竣工结算变动内控管理台账，在收到竣工结算后于台账中注明竣工结算产生的時间，妥当存放正本，适度将影印件上交给有关的费用预算工作人员测算实际花费，并在14日内给出《洽商变更费用报审表》，及与此同时请工程师或是招标方意味着在《工程变更洽商编报登记表》上执行文档接受的签定办理手续，包含在签收表上填妥变动单识别码、变动內容、变动日期、调节工程款、填报日期、查收時间、查收人等內容，签收表的每一条内容都应按先后顺序而与《洽商记录》一一对应。

不然，贷款逾期不递交获得确定的《洽商变更费用报审表》，很有可能组成项目承包人对合同书授予的工程款请求权的舍弃。

2、高度重视经济发展理赔的管理方法

当发生如甲供材料延迟时间供应、特定分包合同耽误、重要工程变更等状况和支付延迟时间等发包方毁约情况发生时，项目承包人可向发包方明确提出施工期增加和直接损失赔偿的理赔；在诸般情形下，建筑企业须留意遵循合同约定的理赔明确提出期限。

依据《施工合同》示范性文字通用性条文第36条“理赔”的承诺，项目承包人应在理赔事情出现后28天内向型技术工程师传出理赔意愿通告，并在传出理赔意愿通告后28天内向型技术工程师明确提出增加施工期和/或直接损失赔偿的索赔报告及相关材料。

建筑企业应留意把握产生理赔事情的缘故、明确有权利理赔的合同文本根据、提前准备理赔额度估算的有关直接证据和工料机花费的计算方式等，进而使理赔的指出具备法律规定和客观事实根据。建筑企业还需重视诚实守信履行合同，为理赔的应对造就优良的协作基本，并避免另一方明确提出反理赔。建筑企业并应恰当把握理赔的限度，既不可以关联高于一切、仗义第一，进而忽略应该有的有效理赔；也不可以太过小肚鸡肠而危害到和睦的企业合作关联。建筑企业应将当今权益与整体利益、工作中关联与企业信誉互相衡量而作出想要的有效选择，以完成预估的管理目标。

3、把握清算的主导地位

新项目实践活动中经常存有因为施工单位的推卸责任而一直不可以顺利开展工程决算的状况，最高法院因此颁布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在其中的第20条要求：被告方承诺，发包方接到工程结算文档后在承诺期内未予回应，视作认同工程结算文档的，依照承诺解决。

该法律条文建立了“到期视作认同”的标准，其法律作用即合理牵制发包方贷款逾期不清算工程项目工程款，进而激励合同书彼此对清算限期的法律法规不良影响作出确立承诺。建筑企业应擅于运用此条文的要求，在报备合同书中注明“竣工验收后，承包方明确提出工程决算并将相关资料转交招标方，甲方自收到以上材料后 天内审批结束，期满未提出诉讼，视作已方递交的清算已得到招标方的认同”，或是在合同结算条文中承诺实行《建设工程价款结算暂行办法》要求。

4、搞好建筑资料的管理方法

工程施工全过程会产生各种各样的很多建筑资料，在其中对起诉工作中具备较高使用价值的材料关键有：招标投标文档、合同书、竣工结算纪录、认(限)价单、会议记录、工作联系单、竣工验收单、工程图纸等。

建筑企业应在履行合同中搞好今此材料正本的采集和存放。法律法规：没法与正本核查的影印件不可以独立做为评定案子客观事实的根据；在仅有影印件而沒有正本、另一方被告方又对该证据给予否定的情形下，影印件不可以独立做为评定客观事实的根据，必须别的有关直接证据开展直接证据加肋。

建筑企业还应标准有关文档的签名、查收办理手续，竣工结算纪录、索赔报告、结算书应该有所在单位受权查收人的签收纪录，会议记录应该有参会人员的手写签名，打印出的名称没有法律认可。在另一方回绝查收状况下，可选用加急快递或是公正送到的方法进行相应的证据保全。

5、提升产生直接证据的工作能力

建筑企业在重视建筑资料累积的与此同时，还应留意每一份直接证据是不是具备证实力及其所具备证实力的大小。比如针对一样一份施工期推迟协义，有的合同为“××工程竣工時间×年×月×日”，下附招标方盖公章；而另一份协义则为“××工程项目彼此商议允许施工期推迟至×年×月×日完工”或“应招标方规定，完工日期延到×年×月×日”。第一份协义显而易见仅能证实工程项目的具体完工時间，发包方仍有权利追责项目承包人的施工期耽误承担责任；而第二份协义则表明了项目承包人不担负相应的施工期增加义务，只需项目承包人在延期后的完工日期前竣工，即不担负相应的施工期耽误承担责任。

6、适当应用起诉方法

报请起诉或是诉讼后，建筑企业应适当地应用起诉方法。比如根据应用音频公正而证实施工过程中签名人的身分及相应的工程施工决定事宜等；适度申请办理诉前财产保全，采用封查房屋、冻结账号等对策而确保未来宣判的实行；应用有关法律条文的要求而向人民法院申请确定工程进度款的优先受偿权；适当的应用公正，邮寄送达等保护公正方式而对《催款函》等开展证据保全以避免缺失诉讼时效期间。

温馨提醒：

伴随着现阶段建筑市场法律规范的不断完善、各种各样合同书规范文字的宣传应用，及其建筑企业內部印章管理、合同书会签、合同交底等规章制度的构建和健全，建筑企业的合同书管理方面在防止和降低矛盾造成，减少运营风险和成本费、推动公司建康发展趋势上愈来愈充分发挥着很大的功效。建筑企业仅有遵循合同书的承诺恰当合同履行责任、并根据本身合同书管理能力的不断提升，才可以令人满意完成预估的管理目标。

以上便是华律我为各位梳理的相关建筑工程施工合同签订、执行全过程中应留意有哪些问题的专业知识，假如您也有大量的疑惑，可以资询中桥技术专业在线客服，或是可以授权委托中桥在线客服帮您解决法律法规窘境。